Les opportunités immobilières à Cepoy, une charmante commune du Loiret, ne manquent pas, surtout avec la mise aux enchères d’un terrain de 839 m², à partir d’un prix attractif de 26 000 €. Annoncée sur la plateforme Agorastore, cette vente aux enchères promet d’attirer les investisseurs et futurs propriétaires désireux de construire leur maison de rêve. La localisation avantageuse, à proximité du canal de Loing, et les caractéristiques de la parcelle, en font un investissement à ne pas manquer. Apprécier le potentiel de ce terrain pourrait être une excellente occasion d’entrée dans le monde de l’immobilier, pour les novices comme pour les plus expérimentés dans le domaine.
Un terrain bien positionné à Cepoy
Ce terrain de 839 m², dont la vente se déroulera entre le 26 et le 28 mai 2025, est situé en plein centre du bourg de Cepoy, à quelques encablures de Montargis. La parcelle bénéficie d’une façade de 32 mètres sur la rue de l’Écluse et présente une profondeur moyenne d’environ 22 mètres. Cette configuration offre un espace suffisant pour envisager divers projets de construction, que ce soit pour une maison individuelle, une résidence locative ou un investissement dans un projet immobilier plus important.

La vente se fait sous conditions, avec un accès à créer par l’acquéreur, ce qui peut représenter un défi pour certains, mais qui offre également l’opportunité de personnaliser l’entrée de la propriété dès le départ. En outre, le terrain est soumis à des règles strictes en raison de sa proximité avec un site classé, ce qui signifie que les futurs propriétaires devront se conformer à des normes de construction précises, garantissant la préservation des caractéristiques historiques du quartier.
Les avantages d’un tel investissement immobilier
Investir dans l’immobilier à Cepoy présente plusieurs avantages. Parmi eux, le potentiel d’augmentation de la valeur de la propriété au fil du temps. En effet, avec les tendances actuelles du marché immobilier, les propriétés situées dans des zones rurales attrayantes comme Cepoy sont de plus en plus recherchées. Voici quelques points à considérer :
- Accessibilité et commodités : La commune de Cepoy est bien desservie, avec des liaisons routières qui facilitent l’accès aux grandes villes environnantes.
- Calme et qualité de vie : La vie à Cepoy est paisible, entourée par la nature, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles.
- Investissement locatif : Avec la demande croissante pour des locations à la campagne, ce terrain pourrait également être envisagé pour des projets de maisons à louer.
En somme, ce terrain à Cepoy présente une opportunité favorable pour quiconque désireux d’investir dans un bien immobilier à un prix compétitif. Tout acquéreur doit considérer ses long termes objectifs d’utilisation de cette propriété pour maximiser son investissement.
Conditions de vente et estimation du prix
Les enchères pour le terrain de Cepoy démarreront donc à 26 000 €. Ce prix inclut tous les frais liés à la vente, rendant la transaction simple et transparente pour les acheteurs potentiels. Ce montant peut paraître attractif au regard des prix du marché, où de nombreux terrains similaires dans la région dépassent fréquemment ce seuil. À titre d’exemple, comparons ce terrain avec d’autres options listées :
Localisation | Superficie (m²) | Prix estimé (€) |
---|---|---|
Cepoy | 839 | 26 000 |
Montargis | 700 | 30 000 |
Lorris | 600 | 28 000 |
Châlette-sur-Loing | 800 | 32 000 |
Cette comparaison indique que le terrain de Cepoy est compétitif sur le marché actuel. Pour les investisseurs, il est essentiel de se renseigner sur les règles d’urbanisme et les attentes des collectivités locales. Cela permet de s’assurer que les projets envisagés respectent bien les normes en vigueur et sont conformes aux attentes des futures occupants.
Le processus d’enchères sur Agorastore
Participer à des enchères est une excellente manière d’acquérir des biens immobiliers à des prix très compétitifs. Pour ce faire, il est nécessaire de s’inscrire sur la plateforme Agorastore. La procédure d’enchères suit généralement trois étapes principales :
- Créer un compte sur Agorastore.
- Se rendre sur la page de l’annonce et prévoir une stratégie d’enchères.
- Placer son enchère lors de la période ouverte.
De plus, il est conseillé de visiter le terrain avant de faire une offre. Cela permet de se rendre compte des dimensions, de l’environnement et des particularités de l’emplacement. Ainsi, les nouveaux propriétaires peuvent anticiper d’éventuels travaux nécessaires ou évaluer la faisabilité de leurs projets.
Les projets possibles sur le terrain de Cepoy
Avec une superficie de 839 m², plusieurs types de projets peuvent être envisagés sur ce terrain. Ce dernier offre une grande flexibilité en termes d’usage et de construction, ce qui le rend particulièrement attractif pour différentes catégories d’acheteurs. Voici quelques idées de projets qui pourraient voir le jour sur cet espace :
- Maison individuelle : Parfaite pour les familles cherchant à construire leur résidence principale dans un cadre tranquille.
- Résidence secondaire : Un refuge pour des week-ends de détente, à proximité de la nature et des activités aquatiques au bord du canal.
- Investissement locatif : Il serait possible de bâtir un ou plusieurs logements à louer, particulièrement dans un secteur en pleine expansion.
- Espace de loisirs : Un terrain peut également être transformé en espace récréatif pour les activités en plein air.
Chacun de ces projets doit cependant être examiné en fonction des contraintes de construction liées à la parcelle. Les futurs propriétaires doivent donc s’informer sur les réglementations d’urbanisme et s’assurer de respecter les normes environnementales en vigueur afin d’optimiser leur projet.

Exploration du marché immobilier à Cepoy
Le marché immobilier à Cepoy a connu une évolution positive ces dernières années, avec une attrait renouvelé pour les biens en milieu rural. Selon les sources disponibles, la demande pour des terrains dans la région du Loiret a augmenté, en raison de plusieurs facteurs :
- Recherche d’espaces de vie plus vastes : Face à l’urbanisation croissante, de nombreux acheteurs fuient la densité des centres-villes au profit de lieux plus spacieux.
- Flexibilité du télétravail : Avec la tendance croissante du télétravail, beaucoup choisissent de vivre en dehors des villes tout en gardant un accès facile aux infrastructures routières.
- Investissement à long terme : L’immobilier est perçu comme une valeur refuge, et les promoteurs immobiliers s’intéressent de plus en plus à Cepoy.
Pour mieux comprendre l’impact de ces tendances sur le marché, un tableau récapitulatif des ventes récentes dans la commune montre une moyenne croissante des prix au m², ce qui indique bien une demande soutenue.
Type de propriété | Superficie (m²) | Prix de vente (€) | Prix au m² (€) |
---|---|---|---|
Maison | 120 | 180 000 | 1 500 |
Terrain | 839 | 26 000 | 31 |
Appartement | 80 | 120 000 | 1 500 |
La valeur moyenne par mètre carré pour un terrain à Cepoy s’établit ainsi à des prix bien inférieurs à ceux des maisons et des appartements, rendant l’investissement dans un terrain particulièrement intéressant. À ce titre, ce terrain de 839 m² représente une occasion à considérer très sérieusement pour ceux qui souhaitent prendre part à l’aventure immobilière.
FAQ sur l’achat de terrain à Cepoy
Pour aider les futurs acquéreurs à mieux comprendre le processus d’achat de biens immobiliers, voici quelques questions fréquemment posées :
- Quels documents sont nécessaires pour participer aux enchères ?
Il est nécessaire de présenter une pièce d’identité valide et de compléter le formulaire d’inscription sur la plateforme. - Peut-on visiter le terrain avant les enchères ?
Oui, il est conseillé de se rendre sur place pour évaluer le terrain. - Y a-t-il des frais supplémentaires au-delà du prix de l’enchère ?
Le prix annoncé inclut généralement les frais de vente, mais d’autres coûts comme les frais notariaux peuvent s’ajouter. - Est-ce possible d’obtenir un financement pour acheter ce terrain ?
Oui, diverses options d’hypothèque peuvent être envisagées. Il est recommandé de consulter des institutions financières pour plus d’informations. - Y a-t-il des restrictions sur la construction sur le terrain ?
Oui, des règles d’urbanisme doivent être respectées, notamment en ce qui concerne l’aspect extérieur des constructions.