Si vous n’avez jamais entendu parler de la technologie blockchain, le concept imaginé par Blok Immo risquera sans doute de vous dérouter. Pourtant, cette révolution informatique existe depuis plusieurs années et a donné en 2018 matière à un rapport de l’Assemblée nationale, qui en a précisé la définition (voir encadré). Issue de l’émergence des cryptomonnaies, la « chaîne de blocs » est déjà utilisée dans plusieurs secteurs clefs de l’économie, tels que la banque, l’assurance, la logistique ou l’énergie, et intéresse aussi d’autres domaines d’activités, comme la santé, le luxe, l’aéronautique et… l’immobilier. Pour résumer, il s’agit d’un système de transmission et de stockage d’informations qui se partage instantanément avec tous les utilisateurs et ne dépend d’aucun organe central, évitant ainsi le détournement ou la malveillance. Autres avantages, la blockchain permet une très grande rapidité des transactions, offre une sécurité optimale – puisque tous ses utilisateurs se « surveillent » mutuellement – et accroît considérablement les gains de productivité en automatisant les prestations, en supprimant les frais financiers ou de contrôle, voire en se passant d’intermédiaires.
Acheter et vendre en quelques clics
Les fondateurs de Blok Immo, Pierre Maffre, Pierre Soulette et Waqass Maqbool, ont donc imaginé utiliser cette nouvelle technologie qui s’insère dans l’idée du web 3, pour proposer néanmoins des choses très concrètes. Acheter des appartements, des maisons ou des immeubles, les rénover et les transformer en fonction du marché, puis les louer au même titre qu’un investisseur classique. Sauf que derrière, les financeurs des biens sont une multitude d’investisseurs, qui pourront acheter et revendre en quelques clics des titres de créance créés via la tokenisation immobilière, processus qui permet de fractionner des actifs en jetons numériques. À partir de 50 €, soit la valeur d’un jeton Blok, il sera désormais possible d’investir instantanément dans l’immobilier sans visiter les biens, sans passer chez le notaire et sans se soucier de la gestion locative. Et de revendre ses jetons à n’importe quel moment, après avoir perçu chaque semaine son gain locatif. Sur ce marché secondaire, le vendeur est libre de fixer son prix, puisque la transaction s’effectue de pair à pair. Blok indiquera cependant chaque année sur le tableau de bord la valeur du bien, estimé par un expert indépendant, pour que l’acheteur soit informé de la cohérence du prix proposé. En bref, tout est conçu pour rendre l’immobilier aussi liquide qu’une action.
Une première opération au cœur d’Orléans
Le premier bien « tokenisé » par Blok est un appartement situé dans le centre historique d’Orléans. Il offre une surface de 102 m2, et après travaux se composera de quatre chambres, deux salles d’eau et d’un salon avec cuisine ouverte, aménagement volontairement adapté à la colocation. Son coût total, tous frais inclus, s’élèvera à 319 500 € et cette somme sera divisée en 6 390 jetons Blok. Les investisseurs, qu’ils soient cryptophiles aguerris ou curieux totalement novices, pourront acheter la quantité souhaitée après avoir créé leur « wallet* », portefeuille électronique qui inter-agit avec la blokchain, et permet aussi de recevoir des cryptomonnaies. Il sera bien évidemment aussi possible d’acheter en euros par virement bancaire.
Pour cette opération à Orléans, dénommée Genesis Blok et symbole du lancement officiel de Blok Immo, la rentabilité est garantie avec une indexation sur des obligations à taux fixe. Son rendement brut s’élèvera à 6,57 %, soit 5,12 % net après paiement de la commission Blok. Dès l’achat d’un premier jeton à 50 €, l’investisseur percevra donc un gain annuel de 2.56 €, versé une fois par semaine, soit quelques centimes virés cinquante-deux fois par an sur son wallet, ou directement sur son compte bancaire. S’il achète 100 jetons Blok, soit 5 000 €, un virement hebdomadaire de 4,92 € sera effectué, correspondant au gain annuel de 256 €. Genesis Blok offrira aussi un avantage de bienvenue, puisque les gains seront versés immédiatement, sans attendre sa mise en location effective. Les prochains biens devraient en revanche être sans doute indexés sur des obligations à taux variable, donc corrélés à la rentabilité réelle, variable elle aussi. Enfin, au moment de la vente du bien, Blok Immo versera une quote-part de la plus-value réalisée, en proportion du nombre de jetons détenus par chaque investisseur. Après des mois de travail acharné, coup d’envoi le 19 juin pour la start-up orléanaise !
Plus d’infos : www.blok.immo.fr
* Sur leur chaîne YouTube, les fondateurs de Blok Immo ont créé des tutos pour expliquer comment ouvrir son portefeuille électronique : « how to create a multiverseX wallet ».
