Dans un monde où la transition énergétique est devenue une nécessité pressante, certaines agglomérations prennent les devants en s’engageant dans des projets ambitieux de rénovation thermique des copropriétés. C’est le cas d’Aurillac Agglomération qui, à travers son Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH), vise à transformer le paysage immobilier des copropriétés privées dans un cadre durable et efficace.
L’engagement d’Aurillac Agglomération pour une rénovation thermique exemplaire
Le 10 juillet 2025, Aurillac Agglomération a mis en lumière les premiers résultats concrets de son programme de rénovation thermique. Lors des visites de fin de chantier, les responsables municipaux, Pierre Mathonier et Angélique Martins, ont constaté les avancées significatives permises par l’OPAH 2023-2027, réalisée en partenariat avec l’ANAH et l’État. Une enveloppe de 150 000 € y est dédiée, témoignant de l’intention de dynamiser les travaux de rénovation et de soutenir les copropriétés fragiles.
La rénovation thermique ne se résume pas à une simple mise à niveau des installations. C’est un véritable travail d’accompagnement des copropriétés, nécessitant une aide logistique et financière. Soliha, une association dédiée, intervient pour gérer l’aspect administratif et technique de ces projets, offrant ainsi une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) indispensable. Cela permet notamment de mobiliser les copropriétaires et d’initier des travaux adaptés en fonction des besoins et des capacités financières de chaque ensemble.
Les résultats concrets de l’OPAH
Deux copropriétés aurillacoises ont particulièrement marqué cette année d’efforts. Au 19 rue du Docteur Mallet, une copropriété de sept logements a réussi à réaliser un programme complet de rénovation thermique. Initialement envisagée pour inclure l’isolation extérieure, cette initiative a évolué. Les copropriétaires ont opté pour l’isolation des combles, des planchers, le remplacement des menuiseries extérieures et la transition d’une chaudière fioul vers une chaudière collective au gaz. Le résultat ? Un gain énergétique de 56%, passant d’une étiquette énergétique F à C.
Les travaux, d’un coût total de 177 016 €, ont bénéficié d’une aide publique représentant 47% du financement grâce aux dispositifs de l’ANAH et de MaPrimeRénov’ Copropriété. Ce modèle a démontré qu’une petite copropriété peut aussi mobiliser efficacement ses membres autour d’objectifs ambitieux.
La deuxième visite a eu lieu à la Résidence La Roncière, où un immeuble de 17 logements a bénéficié de travaux d’isolation des murs par l’extérieur et du remplacement des menuiseries. Le bilan énergétique affiche un gain de 37%, avec une transition de l’étiquette C à B, pour un coût total de 282 511 € ayant reçu une aide de 17%.
Le rôle crucial des entreprises locales
Un autre point fort de cette dynamique est la participation des entreprises locales dans les travaux de rénovation. Celles-ci sont souvent des acteurs clés dans l’accompagnement des projets grâce à leur connaissance approfondie du terrain et leur engagement envers la filière de rénovation.
- Collaboration étroite avec les entreprises locales pour garantir un travail de qualité et un suivi régulier des chantiers.
- Création d’emplois au niveau local, contribuant ainsi à l’économie de la région.
- Favoriser l’émergence d’une filière locale pour soutenir de futures initiatives de rénovation thermique.
Les élus ont également souligné l’importance de la sensibilisation et de la communication pour encourager d’autres copropriétés à participer à ce type d’initiatives. Des événements comme le Salon de l’Habitat en septembre 2024 ont permis de toucher un large public, favorisant l’émergence d’un interest croissant pour la rénovation énergétique.
Les enjeux de la rénovation thermique
La rénovation thermique des logements collectifs est un enjeu majeur tant sur le plan écologique qu’économique. La lutte contre la précarité énergétique devient ainsi une priorité, et des dispositifs d’accompagnement sont mis en place pour permettre aux copropriétés de bénéficier de financements divers, comme MaPrimeRénov’.
Les passoires thermiques, ces logements affichant des performances énergétiques défaillantes, représentent un défi pour de nombreuses agglomérations. Environ 200 à 250 copropriétés fragiles ont été identifiées sur le territoire d’Aurillac, un nombre qui pourrait croître si aucune action n’est entreprise. La mise en œuvre de projets tels que l’OPAH est donc cruciale pour améliorer le confort des habitants et limiter les charges liées à la consommation d’énergie.
Objectifs de la rénovation thermique
Les objectifs de la politique de rénovation thermique sont multiples :
- Améliorer la performance énergétique des logements, réduisant ainsi la consommation d’énergie.
- Augmenter le confort des habitants, notamment en matière de régulation thermique.
- Préserver le patrimoine immobilier afin d’éviter la dégradation des bâtiments anciens.
- Engendrer des économies sur les factures d’énergie pour les occupants.
À l’horizon 2027, l’objectif est d’améliorer 1 156 logements au sein d’Aurillac Agglomération grâce à cette dynamique de rénovation. Ces efforts s’inscrivent dans une démarche plus globale de développement durable, en alignement avec les normes de Rénovation Durable et les objectifs de biodiversité.
Les dispositifs d’accompagnement
Pour faciliter la mise en œuvre de la rénovation thermique, plusieurs dispositifs d’aides financières et techniques ont été instaurés. Ces dispositifs sont essentiels pour aider les copropriétés à s’engager dans des travaux ambitieux sans se retrouver dans des difficultés financières.
Présentation des principales aides disponibles
| Type d’aide | Montant maximal | Conditions d’éligibilité |
|---|---|---|
| MaPrimeRénov’ | Jusqu’à 20 000 € | Copropriété accompagnée par une AMO |
| Aide de l’ANAH | Variable selon le projet | Équilibre des revenus des copropriétaires |
| Prêts à taux zéro | Variable | Projets d’amélioration énergétique |
Ces aides sont cruciales pour la transition énergétique des copropriétés. Elles permettent de rendre les travaux plus accessibles financièrement et d’encourager un plus grand nombre de copropriétaires à s’engager dans cette voie.
Impact des dispositifs d’accompagnement
Avec la bonne combinaison de soutien financier, d’accompagnement technique et de sensibilisation, de nombreuses copropriétés ont déjà fait le pas vers la rénovation thermique. Cela illustre l’impact positif de ces dispositifs d’accompagnement.
- Mobilisation des copropriétaires grâce à un soutien logistique.
- Amélioration de la performance énergétique des logements.
- Augmentation de la qualité de vie des habitants.
Les retombées locales de la rénovation énergétique
À long terme, la rénovation thermique des copropriétés engendre des retombées économiques, sociales, et environnementales significatives pour les territoires. Les projets financés par l’agglomération permettent non seulement d’améliorer l’habitat, mais aussi de dynamiser l’économie locale.
Retombées économiques
Les travaux de rénovation énergétique favorisent l’émergence d’une véritable filière d’expertise autour de la rénovation durable. Les entreprises locales peuvent ainsi se positionner sur des marchés porteurs, augmentant ainsi leur chiffre d’affaires et générant des emplois.
De plus, cela crée une dynamique positive qui attire des investissements. Les collectivités peuvent constater une valorisation de leur parc immobilier, qui attire de nouveaux habitants souhaitant bénéficier de logements modernes et économes. En effet, les studies montrent que les logements rénovés se vendent et se louent à des prix plus élevés, témoignant de la valeur ajoutée de la rénovation.
Retombées sociales
D’un point de vue social, la rénovation thermique joue un rôle clé dans l’amélioration du cadre de vie des résidents. La réduction des charges liées à l’énergie et l’amélioration du confort thermique sont autant d’aspects qui contribuent à un bien-être accru.
- Meilleur confort thermique tout au long de l’année.
- Réduction des factures d’énergie, permettant aux foyers de mieux gérer leur budget.
- Préservation de la santé des résidents grâce à une meilleure qualité de l’air intérieur et moins d’humidité.
